С каждым новым законодательным актом меняются не только правила игры на рынке недвижимости, но и поведение покупателей и продавцов. С недавним введением закона, который ограничивает наличные расчеты свыше одного миллиона рублей, обострились вопросы о том, как это скажется на стоимости квартир и структуре сделок. По сути, данный закон призван побороть мошенничество и отмывание денег, однако эксперты предупреждают о множестве непредвиденных последствий.
Новый закон: изменения в правилах расчёта
Согласно законодательным нововведениям, сделки купли-продажи недвижимости теперь могут осуществляться лишь через безналичные расчёты, если сумма превышает установленный порог. На первый взгляд, данная мера кажется разумной, но на практике она создает дополнительные сложности. Особенно это почувствуют пожилые люди, которые, как правило, предпочитают наличные, и жители регионов с неразвитыми банковскими системами.
Ожидаемые изменения в ценах и схемах
С введением нового закона, можно ожидать, что объявления о продаже квартир будут чаще содержать суммы, близкие к миллиону рублей или ниже. Продавцы, чтобы обойти новые ограничения, могут прибегнуть к злонамеренной практике – указать заниженную цену в договорах и передавать оставшиеся средства незаконными способами. Это может привести к негативным последствиям, таким как потеря правовой защиты для обеих сторон и уменьшение налоговых поступлений в бюджет.
Кто пострадает от нового законодательства?
Основными жертвами нового закона станут те, кто привык рассчитываться наличными. Часто покупатели и продавцы предпочитают избегать сложных банковских транзакций, опасаясь задержек и других проблем. Из-за ужесточения контроля за движением денежных средств, банки могут требовать дополнительные документы, что также ухудшает рынок и создает ненужные неудобства. Юристы и экономисты предупреждают, что такие ограничения могут лишь способствовать развитию теневых схем и увеличению коррупционных рисков.
