Ситуация с банкротством порой становится настоящим испытанием для должников, особенно в вопросе сохранения единственного жилья. Что делать, если квартира большая, дорогостоящая или расположена в престижном районе? Верховный суд Российской Федерации установил ряд важных ориентиров, касающихся исполнительского иммунитета, которые помогут защитить жилье должника, а также определят, в каких случаях оно может быть признано неприкосновенным, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
1. Защита интересов должника и кредиторов
Согласно судебной практике, реализация единственного жилья возможна лишь при соблюдении условий, выгодных для обеих сторон. Продажа недвижимости допустима только в том случае, если экономическая выгода от сделки позволит существенно пополнить конкурсную массу и не нарушит баланс интересов как должника и его семьи, так и кредиторов.
В одном из судебных дел присутствовал спор о продаже квартиры площадью 110 квадратных метров, где проживал должник с ребенком. Финансовый управляющий настаивал на том, чтобы продать эту квартиру и приобрести более скромное жилье. Однако суд принял сторону должника, поскольку аргументы финансового управляющего не подтвердили наличие "роскошности" жилья и не обосновали ни финансовую целесообразность, ни издержки от сделки.
2. Понятие "роскошности" жилья
Определение роскошного жилья не ограничивается только квадратными метрами. Судебная практика указывает на необходимость учитывать территориальные факторы, такие как престижность района и уровень инфраструктуры, архитектурные решения и отделку помещений.
В одном из дел должник аргументировал свое право на защиту квартиры, несмотря на ее площадь в 117 квадратных метров, расположенной в элитном комплексе. Однако Верховный суд отменил решение и направил дело на новое рассмотрение. Суд отметил, что стоимость квартиры значительно превышала аналогичное жилье в менее престижном районе, что делало продажу целесообразной.
3. Двойное превышение площади
Не всегда двойное превышение нормы площади является основанием для изъятия жилья. Суд высоко оценивает реальные потребности семьи должника: в одном случае площадь квартиры была всего в два раза больше нормы, что не признано чрезмерным. Суд отменил решения предыдущих инстанций и оставил квартиру за должником.
Также важно учитывать не только прописанных, но и фактически проживающих в квартире людей. Если в процессе банкротства появляется большое количество прописанных членов семьи, это может вызвать подозрение у суда. В одном деле фактическое проживание только двух человек обернулось решением о продаже имущества.
Окончательные решения по вопросам сохранения единственного жилья имеют особую важность, и они не пересматриваются без измененных обстоятельств. Позиции суда должны позволять защитить семью от лишений, учитывая допустимые экономические интересы.
