Покупка недвижимости или автомобиля оставляет приятные впечатления, но иногда оборачивается настоящей судебной эпопеей. Увы, ситуация, когда приобретение оказывается сомнительным, далеко не редкость. Мошеннические схемы, несанкционированные продажи и непредвиденные банкротства продавцов заставляют людей задумываться, насколько безопасна их сделка. В основной мере всё зависит от того, будет ли покупатель признан добросовестным приобретателем.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестный приобретатель — это тот, кто купил имущество у лица, не имеющего прав на его отчуждение, и не знал, и в принципе не мог знать об этом. Однако даже если сделка пройдет без обмана, прежний владелец все еще может предъявить претензии, требуя вернуть незаконно выбывшее из его собственности имущество.
Как суды определяют добросовестность приобретателя?
Одним из ключевых факторов, определяющих статус добросовестного приобретателя, является знание о том, что имущество продается без согласия истинного владельца. Судьи принимают во внимание несколько обстоятельств:
- 1. Рынок и цена сделки: Если цена продажи значительно ниже рыночной (чаще всего на 20% и более), это должно насторожить покупателя.
- 2. Частые смены собственников: Если продавец являлся владельцем недвижимости всего месяц или три раза менял собственника за короткий период, это повод задуматься.
- 3. Обременения на имущество: Наличие судебных споров или арестов недвижимого имущества в реестре также может повлиять на признание покупателя добросовестным.
- 4. Проверка имущества: Покупатель, который тщательно проверил все документы и свидетелями подтвердил законность сделки, имеет больше шансов на успешное оспаривание.
Когда можно потерять имущество даже добросовестному приобретателю?
Ситуация может осложниться, если у истинного владельца не было желания продавать имущество. Например, если оно было похищено или если сделка была заключена под давлением мошенников. В таких случаях имущество придется вернуть, даже если покупатель действовал добросовестно.
Важным моментом остается возможность возврата средств. Если сделка будет признана недействительной, возможно требовать возмещения убытков, однако взыскать деньги с мошенников часто оказывается невозможно. Специальная статья в законодательстве предоставляет шансы добросовестным покупателям на компенсацию от государства, если они потеряли жилье из-за судебных тяжб.
