В июле 2025 года Минфин России озвучил важное разъяснение, которое поможет многим семьям избежать излишних налоговых расходов. Главное сообщение документа заключается в том, что срок владения имуществом, которое было приобретено супругами совместно, продолжает действовать даже при его переоформлении между ними. Это нововведение позволяет при продаже такого имущества не начинать отсчет минимального срока владения заново для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Как работает новое правило?
Согласно разъяснениям Минфина, срок владения для налогового учета начинается с момента приобретения имущества в браке и не обрывается в случае его передачи от одного супруга другому. Это означает, что для назначения налога считается дата регистрации права собственности, а не дата переоформления.
Пример: В 2019 году семья приобрела квартиру, зарегистрированную на мужа. В 2023 году он решил подарить её жене. В 2025 году супруги принимают решение продать квартиру. Несмотря на то, что формально квартира в собственности жены менее трех лет, срок владения считается с 2019 года. Таким образом, продажа будет полностью освобождена от налога, так как минимальный срок владения превышен.
Что попадает под это правило?
Данное правило касается любого имущества, которое рассматривается как совместно нажитое. По Семейному кодексу РФ это включает:
- Недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, дачи и гаражи.
- Транспортные средства: автомобили, мотоциклы и другие подобные активы.
Важно отметить, что правило применяется только к совместно нажитому имуществу, и не затрагивает личную собственность одного из супругов, к примеру, полученную в дар до брака.
Минимальные сроки для освобождения от налога
Для того чтобы избежать уплаты налога при продаже имущества, оно должно находиться в собственности не менее установленного срока, который варьируется в зависимости от типа актива:
- Любое недвижимое имущество: 5 лет.
- Единственное жилье: 3 года, то есть для каждого супруга по отдельности.
Таким образом, разъяснения Минфина предоставляют значительную защиту для семей, позволяя избежать налогообложения при переоформлении совместного имущества. Ключевое условие — это первоначальный совместный характер приобретения имущества, что делает данное правило значимым ресурсом для простых граждан.
