Представьте, что вы нашли идеальный земельный участок, обговорили с соседом разумную цену и вплотную подошли к оформлению сделки. Однако в самый последний момент выясняется, что этот участок находится под арестом из-за долгов продавца перед налоговой службой. Казалось бы, потерять деньги в такой ситуации несложно, и именно это произошло с одним покупателем в 2025 году, который из-за невнимательности лишился 70 000 рублей и потратил массу нервов.
Сценарий неудачной сделки
Некий гражданин N долго присматривался к участку земли, будучи знакомым с его владельцем. Они решили оформить сделку «по-соседски», составив простой договор купли-продажи. Торопясь, покупатель передал продавцу 70 000 рублей, доверяя его словам и не задумываясь о документах.
Однако, когда наступило время зарегистрировать право собственности в Росреестре, выяснилось, что участок уже под арестом за налоговые долги. Попытки оспорить арест через суд не увенчались успехом: ни одна инстанция не удовлетворила требования. Долги так и остались непогашенными, а запись о наложенном аресте существовала в ЕГРН задолго до сделки. Исчерпав все возможности, покупатель так и не смог вернуть свои деньги.
Почему это происходит: основные ошибки покупателей
Эта история содержит целый ряд типичных ошибок, которые совершают недосмотрительные покупатели недвижимости:
- Недостаточная проверка документации - доверие «слову» знакомых, не имея подтверждений.
- Спешка - желание совершить покупку как можно скорее, игнорируя важные этапы проверки.
- Экономия на проверках - отсутствие элементарной юридической проверки перед сделкой.
- Оплата до оформления - передача денег до официальной регистрации собственности.
Как избежать потерь при покупке недвижимости
Чтобы не повторить печальные ошибки, стоит действовать согласно проверенной схеме. Первым шагом является получение актуальной выписки из ЕГРН. Это позволит убедиться в юридическом статусе объекта и наличии обременений.
Вторым шагом является изучение информации о продавце. Важно запрашивать у него свежую выписку и сверять данные с паспортом. Денежные средства следует передавать лишь после тщательной проверки и оформления сделки через банк, что уменьшит риск возникновения проблем.
Помните, что тщательная проверка недвижимости не только сэкономит ваши средства, но и убережет от нервных затрат в будущем.
