Ситуации с жертвой мошенничества на рынке недвижимости, несмотря на все меры предосторожности, могут оказаться очень печальными. На днях Верховный суд рассмотрел случай, в котором новоиспеченный собственник квартиры, казалось бы, действуя в рамках закона, потерял свой дом из-за обмана.
На чем построен обман?
В 2020 году гражданин Б. приобрел квартиру у женщины, которая, по его мнению, была законной продавицей. Сделка была оформлена нотариально, а это должна была быть защита от любых проблем. Однако через какое-то время покупатель получил иск от администрации города с требованием вернуть квартиру в муниципальную собственность.
Оказалось, что настоящая владелица квартиры ушла из жизни три года назад, а на сделке выступала мошенница, использующая поддельный паспорт. Печально, но нотариус не заметил подделку, и после проверки готовность к сделке показала лишь шифровочка.
Столкновение с правосудием
Как бы не была драматична ситуация, единственным доступным вариантом для Б. стало обращение в суд. Изначально суд первой инстанции отклонил его иск к нотариусу, сославшись на то, что он выполнил все свои обязательства, а ущерб был причинен действиями мошенницы. Однако гражданин не сдался и подал апелляционную жалобу.
Апелляционный суд, в отличие от первого, признал, что нотариус не совсем добросовестно установил личность продавца, что привело к убыткам для Б. Это решение обязывало нотариуса компенсировать стоимость квартиры.
Решение Верховного суда
Нотариус, не согласный с этим выводом, решил обжаловать решение в кассационном суде. Однако Верховный суд поддержал мнение апелляционной инстанции, отметив, что нарушение со стороны нотариуса имело место. Тем не менее, он пояснил, что компенсация ущерба должна происходить в рамках страхования профессиональной ответственности нотариуса, а не из личных средств.
Таким образом, Б. остаётся в ожидании возмещения убытков, которые, скорее всего, будут покрыты только частично страховой компанией, ведь нотариус отвечает лишь за остаток, который не покрывает страховка. Судебное разбирательство по делу Н.56-КГ23-18-К9 продолжает вдохновлять обсуждения о безопасности сделок с недвижимостью и роли нотариусов в них.
