В преддверии 2026 года многие владельцы недвижимости начинают задумываться о правилах продажи квартир и домов. Значительные изменения в законодательстве, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ), поднимают актуальные вопросы среди собственников.
Изменения в правилах: как это повлияет на владельцев
Согласно новым поправкам, вступающим в силу с 1 января 2026 года, при продаже недвижимости потребуется постоянное владение объектом в течение установленного времени. Ранее существовавшие схемы «семейного переоформления», позволяющие легитимно обнулить срок владения, более не будут действовать. Теперь, если собственность даже на день окажется оформлена на другого человека — это будет означать прерывание срока, который для налоговых льгот важен.
Когда налог с продажи жилья не придется платить
На текущий момент налог на продажу жилья не взимается, если прошло 5 лет с момента его приобретения. Для определенных сделок, таких как наследство или дарение, этот срок сокращен до 3 лет. Важно помнить: теперь любое переформление собственности в течение этого времени, даже в кругу семьи, обнулит срок владения.
- Недееспособность права собственности — это значит, что для освобождения от налогов важно соблюдение непрерывности.
- Если вы получили жилье по наследству, продержали его в своей собственности три года без изменений, продажа пройдет без налога.
Кому понадобятся дополнительные советы
Новые правила также касаются долевой собственности. Разводы, раздел имущества и другие ситуации могут оказаться непростыми — даже временная передача доли другому владельцу может стать основанием для обнуления срока владения. Также, если один из собственников имеет статус иноагента, это также лишает его права на налоговые льготы при продаже. Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно следить за своим статусом и возможными юридическими казусами.
С введением нового законодательства, российские граждане должны будут более тщательно планировать свои шаги в области продажи и покупки недвижимости, чтобы избежать ненужных налоговых последствий. Подготовка к изменениям — неотъемлемая часть работы для будущих продавцов и покупателей.
