Покупка недвижимости — это важный шаг для любой семьи, который часто сопровождается радостью и волнением. Однако за фасадом счастья и предвкушения будущего может скрываться множество юридических проблем, особенно для супругов, решивших совместно приобрести жилье. Эксперты отмечают, что каждая пятая пара сталкивается с трудностями из-за неосторожного оформления собственности, что приводит к судебным процессам, потерям денег и ухудшению отношений. Рассмотрим распространенные ошибки, которые могут подстерегать при покупке недвижимости в браке, и пути их избежания.
Неверное оформление долевой собственности
Предположим, супруги решили закрепить свои доли в новой квартире в процентном соотношении. Они идут к риелтору, который составляет стандартный договор, и после регистрации в Росреестре все казалось бы становится на свои места. Однако это может обернуться ловушкой.
С 2015 года вступили в силу поправки в Семейный и Гражданский кодексы, согласно которым оформление долевой собственности без нотариуса расценивается как соглашение о разделе общего имущества, требующее обязательного нотариального удостоверения. Если оно не выполнено, сделка рискует быть признанной недействительной.
Оформление недвижимости на одного супруга
Одна из самых рискованных ошибок — оформление недвижимости только на одного из супругов. Такое часто происходит, когда один партнер активно принимает участие в сделке, а второй лишь в последнюю минуту ставит свою подпись. Согласно Гражданскому Кодексу, имущество, приобретенное в браке, считается совместным, но если в реестре указано только одно имя, оно будет рассматриваться как собственность единственного владельца. Это дает ему право продать, подарить или закладывать квартиру без ведома другого партнера.
Подобная ситуация чревата серьезными последствиями: несогласованный брак, скрытая продажа квартиры и даже потеря прав на жилье при разводе. Нельзя забывать, что бороться с такими решениями в суде может быть крайне сложно.
Ошибки в использовании материнского капитала
Использование материнского капитала также требует тщательности. Закон обязывает распределить доли на всех членов семьи, включая детей и супругов. Нарушение этого условия может привести к признанию сделки недействительной и долгам перед Пенсионным фондом.
Чтобы избежать трудностей, необходимо либо сразу оформить недвижимость в общую долевую собственность, либо нотариально зафиксировать обязательство выделить доли после покупки.
Четкое понимание этих аспектов поможет сохранить не только имущество, но и гармонию в отношениях. Осторожный подход к юридическим вопросам при покупке недвижимости — это забота о будущем вашей семьи.
