Когда люди начинают свой путь в ипотечном кредитовании, они часто уверены в том, что сделают досрочное погашение. Однако реальность может сильно отличаться от намеченных планов: жизнь неизменно вносит свои коррективы, и платежи начинают идти в привычном режиме. Идея закрытия кредита заранее часто откладывается на потом.
Что выбрать: уменьшение платежа или сокращение срока?
Предположим, у заемщика появились дополнительные средства, и возник вопрос: что выгоднее — уменьшать ежемесячные выплаты или сокращать срок кредита? Большинство выбирает первый вариант, не осознавая, что это может быть не самым разумным решением. Рассмотрим это на конкретном примере.
Частный случай: пример семьи
Рассмотрим семейную пару — Олега и Наталью, которые оформили ипотеку на 25 лет на сумму 2 миллиона рублей под 10% годовых с ежемесячным платежом 18 тысяч рублей. Прошло пять лет, и внезапно Олег получает премию в размере 100 тысяч рублей. Решив внести эти деньги, он выбирает уменьшение платежа и теперь платит 16 500 рублей в месяц.
Но что, если бы он выбрал сокращение срока погашения кредита? Используя ипотечный калькулятор, можно увидеть разницу. Если бы он уменьшил срок кредита, сумма переплаты была бы значительно ниже.
Как выбрать правильную стратегию
Итак, что же выбрать: уменьшение платежа или срок? Вот что стоит учитывать:
- Снижение платежа: может создать иллюзию легкости, но в долгосрочной перспективе приводит к большим затратам.
- Сокращение срока: гораздо выгоднее с точки зрения экономики. Если кредит закрыть быстрее, то переплата снижется значительно.
Важно помнить, что чем быстрее будет закрыта ипотека, тем меньше денег уйдет на проценты!
