Устные договаривающие сделки, заключаемые без формального бумажного оформления, давно стали частью повседневной жизни. Они позволяют быстро решить вопрос между сторонами, однако стоит помнить о возможных юридических подводных камнях.
Как и когда можно заключить устный договор?
Устной договор — это соглашение, в котором все ключевые пункты определяются на словах. Главное условие, чтобы обе стороны согласовали все существенные детали, что делает такой подход возможным в ряде случаев. В повседневной практике устные договоры встречаются при покупке товаров в магазинах, аренде техники и даже в некоторых аспектах трудовых отношений.
Тем не менее, есть ситуации, когда такой метод становится юридически недействительным. Согласно законодательству, для многих сделок, особенно касающихся юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, требуется обязательное оформление в письменной форме. Например, статьи 161 и 159 Гражданского кодекса РФ определяют, что устные соглашения возможны лишь в особых случаях, таких как:
- Немедленное исполнение сделки — если все условия согласованы, а товар передан и оплачен сразу.
- Отсутствие требований к письменному оформлению — когда закон не обязывает стороны оформлять соглашение письменно.
Ограничения и риски устных договоров
Существуют строгие ограничения на заключение устных договоров, особенно для юридических лиц. К примеру, большинство организаций и предпринимателей не могут урегулировать свои дела без письменного соглашения. Это связано с исключениями, касающимися:
- Выборочных видов договоров — например, сделки по купле-продаже недвижимости или кредитные соглашения.
- Договоров с высоким риском — такие как займ или поручительство, также требуют письменного оформления для избежания юридических недоразумений.
Как подтвердить устный договор?
Один из самых больших недостатков устных соглашений — это отсутствие документальных подтверждений, что усложняет ситуацию в случае споров. Однако есть несколько методов, позволяющих все же подтвердить их существование:
- Свидетельские показания — могут стать главной опорой, если согласие было зафиксировано в устной форме в присутствии третьих лиц.
- Аудио и видеозаписи — фиксирование условий сделки на пленке может существенно помочь в дальнейшем подтверждении устного договора при судебных разбирательствах.
- Электронная переписка — сообщения и электронные письма, содержащие согласие сторон на условия сделки, также могут служить доказательством.
Предпринимая меры к документированию даже устных договоров, участники могут значительно повысить свою юридическую защищенность и снизить риски, связанные с отсутствием подтверждений.
