Представьте ситуацию: в очередной платёжке за коммунальные услуги собственники обнаруживают увеличение суммы. В графе «обоснование» значится простое, но настораживающее сообщение: «Управляющая компания перешла на общую систему налогообложения и теперь платит НДС». Но так ли это законно? Может ли УК в одностороннем порядке навязывать собственникам новые расходы из-за своих внутренних налоговых изменений? В этом вопросе окончательную точку поставил Верховный суд РФ, и его мнение совершенно однозначно: нет, не может!
Почему УК не вправе увеличивать тарифы?
Для понимания конфликта важно разобраться с двумя основными аспектами: что собой представляет плата за содержание жилья и кто вправе устанавливать её размер, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Плата за содержание жилья — это коллективные расходы. Собственники многоквартирного дома совместно финансируют содержание своего общего имущества: подъезды, крыши, системы отопления и другое. Управляющая компания лишь организует этот процесс, представляя собой исполнителя. Средства, которые собственники уплачивают, идут на:
- оплату труда работников, таких как сантехники и электрики;
- приобретение необходимых материалов для мелкого ремонта;
- оплату энергоресурсов для эксплуатации общих помещений.
Важно отметить, что НДС — это налог, который УК уже включает в стоимость товаров и услуг, которые она сама покупает, а значит, перекладывать свои налоговые обязательства на собственников незаконно.
Только общее собрание может менять тарифы
Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, только общее собрание собственников вправе устанавливать тарификацию за содержание жилого помещения. Ни изменение налогового режима, ни рост цен на услуги не дают управляющей компании права менять плату в одностороннем порядке. Все изменения должны обсуждаться на общем собрании и утверждаться владельцами.
Ситуация произошла, когда одна из управляющих компаний решила изменить свой налоговый режим, что, по её мнению, требовало увеличения платы. Однако жильцы активно противодействовали этому неконструктивному решению. Они обратились в государственную жилищную инспекцию, которая поддержала их позицию, а суды — включая Верховный — встали на сторону жильцов, подтвердив собственное право на контроль над своими расходами.
Что делать в случае незаконного повышения тарифов?
Если собственники квартиры заметили незаконное повышение платы за содержание жилья, их действия должны быть следующими:
Верховный суд стал важной правовой инстанцией, подтверждающей, что собственники имеют право на свою финансовую безопасность и защиту от произвола управляющих компаний. Опираясь на недавние решения суда, жильцы могут существенно активизировать свои действия в случае нарушения прав.
