Представьте себе ситуацию: браку уже 15 лет, супруги накопили средства на покупку квартиры, которая оформлена лишь на одного из них. И вот, когда начинается раздел имущества, оказывается, что квартира была продана без ведома второго супруга. Печальная история, не так ли? К сожалению, такие ситуации не редкость в судебной практике.
Многие люди даже не подозревают, что недвижимость, приобретенная в браке, но зарегистрированная только на одного из супругов, может быть продана тайно. По закону это возможно, если покупатель не знал о наличии второго супруга, который не давал согласия на сделку. Поэтому так важно понимать, как защитить свои права на совместное имущество.
Реальные угрозы утраты собственности
Рассмотрим типичный сценарий, который может случиться при распаде семьи:
- Квартира была приобретена в браке на общие средства;
- В реестре указано только имя одного супруга как собственника;
- Второй супруг уверен в праве на половину имущества.
Как это может произойти? Приобретатель находит покупателя, заключает договор купли-продажи без согласия второго супруга, получает деньги и скрывается. Новый владелец, ничего не подозревая, оформляет право собственности. Второй супруг узнает об этом тяжелом факте уже постфактум.
Законодательные нюансы и риски
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделок с совместной собственностью обязательно требуется нотариальное согласие. Однако оспорить такую сделку крайне сложно: необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать о недействительности сделки. Это практически невозможно!
Если ваше имя отсутствует в ЕГРН, вы рискуете потерять право на имущество, приобретенное в браке на общие средства.
Пошаговая защита прав на совместное имущество
Чтобы избежать неприятностей, можно зарегистрировать право на совместную собственность. Процесс относительно прост:
Эти шаги помогут защитить права на совместное имущество и избежать возможных финансовых потерь. Простая процедура регистрации может спасти годы проблем в будущем.
