Что делать, если продавец квартиры передумал: ваша защита от финансовых потерь

Встретиться с ситуацией, когда продавец квартиры передумал и желает вернуть задаток реальность, с которой сталкиваются многие покупатели. Анализируя этапы процесса, можно определить, как минимизировать риски и защитить свои интересы. Но что именно делать, если долгожданная сделка вдруг срывается и куда направлять свои усилия для получения компенсации?

Задаток против аванса: важные перипетии

В обыденной жизни термины аванс и задаток часто используются взаимозаменяемо. Однако в юридическом языке эти понятия несут абсолютно разные значения. Главное, что нужно знать, это то, что задаток это гарантии выполнения обязательств, а аванс просто предоплата.

• Аванс часть общей суммы, которая возвратится без дополнительных выплат, если сделка не состоится.
• Задаток это более серьезный инструмент. Он не только подтверждает серьезность намерений сторон, но и подразумевает, что в случае срыва сделки покупатель имеет право на двойной возврат суммы.

Закон о задатке: как защитить свои права

Вся сила задатка прописана в статье 381 Гражданского кодекса РФ, где четко оговорены последствия за недобросовестные действия продавца.

Важно отметить, что к ситуации с возвратом задатка могут применяться форс-мажорные обстоятельства (например, отказ банка в ипотеке), но недостаток средств не будет достаточным основанием для освобождения продавца от ответственности.

Так, в случае отказа продавца по причине семейных обстоятельств покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть сумму в двойном размере.

Как грамотно оформить задаток

Чтобы задаток работал в вашу пользу, его нужно правильно оформить. Вот основные шаги:

Важно знать, что любые неясности в формулировках могут привести к неверным трактовкам, например, обычный аванс за сделку.

Возвращение задатка, особенно в двойном размере, требует грамотного подхода. Следовательно, если сделка сорвана, первое, что стоит сделать зафиксировать отказ продавца и действовать в соответствии с юридическими процедурами.

Обращение в суд станет последним шагом, если все дистанции переговоров исчерпаны. Однако юридическая грамота в оформлении документов может спасти от больших финансовых потерь и нервных переживаний, сообщает источник.