Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог на имущество

Ситуация, когда ежегодно приходит уведомление от ФНС с увеличением налога на имущество, знакома многим. За последние пять лет сумма могла вырасти в полтора-два раза, что вызывает недоумение: откуда такие цифры, если рынок не растет с такой же скоростью? Основным виновником подобного роста чаще всего оказывается кадастровая стоимость вашей квартиры, дома или земельного участка. Но есть хороший новость: ее вполне можно оспорить, что может привести к значительной экономии на налогах. В 2025 году есть возможность исправить ситуацию и сэкономить десятки, а иногда и сотни тысяч рублей.

Что такое кадастровая стоимость и почему она растет?

Кадастровая стоимость это не та цена, за которую ваш объект может быть продан на рынке. Это расчетная величина, установленная государством для целей налогообложения, которая определяется в результате массовой государственной кадастровой оценки (ГКО) раз в несколько лет. Это значит, что оценка может проходить без учета уникальных обстоятельств конкретного объекта.

Вот основные причины завышенной кадастровой стоимости:

• Массовая оценка. Оценщики ориентируются на общие характеристики, такие как возраст дома или средняя стоимость квадратного метра, а не на состояние конкретного объекта.
• Устаревшая информация. Реестр может не отражать текущие реалии рынка, основанный на данных прошлых лет.
• Методические ошибки. Бывает, что в кадастровую стоимость закладываются несуществующие улучшения или неверно определяются категории земель.

Куда обращаться: законные варианты оспаривания

У собственников есть два пути оспаривания кадастровой стоимости, которые стоит учитывать в зависимости от бюджета и сроков.

Способ 1: Досудебное оспаривание через комиссию при Росреестре

Это первый этап, который может занять минимальное количество времени. Нужно пройти досудебное рассмотрение, после чего комиссия в течение месяца принимает решение. Основные шаги:

Способ 2: Напрямую в суд

Если досудебный путь не подходит, можно сразу подать иск в суд. Для этого важно подготовить доказательства и правильно составить исковое заявление, чтобы увеличить шансы на успех.

Полезные советы и важные нюансы

• Обратитесь в течение 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН для оспаривания кадастровой стоимости.
• При успешном оспаривании ФНС пересчитает налог и вернет излишне уплаченные суммы.
• Внимательно выбирайте оценщика: их отчеты должны соответствовать стандартам.
• Рассмотрите экономическую целесообразность процесса оспаривания по сравнению с будущими налоговыми выплатами.