По данным исследовательской платформы «Авито Недвижимость», октябрь 2025 года стал знаковым для ипотечного рынка России. На первичном сегменте недвижимости 68% сделок оформлялись с использованием ипотечного кредита, что на 3 процентных пункта больше, чем в сентябре, и на 17 п.п. выше по сравнению с январем, по данным Роскадастра.
Причины роста интереса к ипотеке
Основная причина скачка заключается в небольшом снижении ключевой процентной ставки, что сделало ипотечные кредиты более доступными. Кроме того, снижение процентных ставок по депозитам также повлияло на решения покупателей. В августе начнет действовать новое правило для Семейной ипотеки: право на льготную ставку будет предоставляться только для одного объекта недвижимости на родителей с детьми до 6 лет, что увеличивает интерес к оформлению сделок до изменения условий.
Региональные различия в доле ипотечных сделок
Топ-5 регионов с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке в октябре:
- Тыва — 93%.
- Кабардино-Балкария — 92%.
- Адыгея — 89%.
- Мурманская область — 86%.
- Кемеровская область — 86%.
В крупных городах наибольшая доля ипотечных сделок также впечатляет:
- Московская область — 69% (+2 п.п. за месяц).
- Москва — 66% (+2 п.п. за месяц).
- Ленинградская область — 60%.
- Санкт-Петербург — 55% (+1 п.п. за месяц).
Состояние вторичного рынка
На вторичном рынке также наблюдается рост доли ипотечных сделок, что особенно заметно в регионах, поддерживающих специальные программы, такие как Дальневосточная и Арктическая ипотека:
- Чукотский АО — 53%.
- Ямало-Ненецкий АО — 50%.
- Ханты-Мансийский АО — 44%.
- Архангельская область — 44%.
В столичных агломерациях вторичный рынок показывает следующие результаты:
- Московская область — 30% (+5 п.п. за месяц).
- Ленинградская область — 28% (+4 п.п. за месяц).
- Санкт-Петербург — 26% (+4 п.п.).
- Москва — 23% (+4 п.п.).
Таким образом, стремительное развитие ипотечного рынка в России продолжает поддерживать растущий интерес со стороны покупателей и инвесторов.
