В последние годы в России наблюдается тревожная тенденция: собственники теряют свои квартиры, сдавая их в аренду. Эта ситуация стала возможной благодаря внедрению электронного документооборота, что, к сожалению, облегчило жизнь мошенникам. Рассмотрим конкретный случай, который иллюстрирует риски для владельцев недвижимости.
Купил квартиру, а она пропала
Молодой человек приобрел квартиру в новостройке, однако по работе ему пришлось переехать в другой город. Управление недвижимостью он доверил своей матери, которая раньше работала риэлтором. Она предложила сдать квартиру в аренду, чтобы получать стабильный доход, и сын согласился.
Поначалу арендаторы исправно выполняли свои обязательства. Но вскоре один из жильцов перестал платить, не выходил на связь и попросту исчез. Мать собственника, решив разобраться, пришла в квартиру, где её встретила незнакомая женщина, утверждающая, что она является новым владельцем. К тому же, она предъявила электронные документы, удостоверяющие её право на собственность.
Кто обманул кого?
При проверке выписки из ЕГРН молодой человек обнаружил, что его квартира была официально продана, а новый собственник уже внесён в реестр. Как выяснилось, пропавший арендатор, используя фальшивый паспорт на имя владельца, оформил сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрал деньги наличными и исчез.
Собственник обратился в полицию и инициировал судебное разбирательство, требуя признать сделку недействительной и вернуть свою собственность. "Покупательница", уверенная в своей добросовестности, подала встречный иск, настаивая на том, что действовала по всем правилам. Суд первой инстанции признал её добросовестной, частично переложив ответственность на владельца, но отчасти восстановил его права.
Судебные разбирательства и их последствия
На этапе апелляции сделка была признана недействительной. Суд отметил явные доказательства подделки подписи. Однако "покупательница" сохранила статус добросовестного приобретателя; если ей не удастся получить свои деньги от мошенника, государство обязано компенсировать ей убытки из бюджета.
После множества судебных разбирательств собственник восстановил свои права на имущество, но этот процесс занял почти два года. Суд установил, что он утратил свою собственность не по своей вине, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Дело проходило под номером № 88-2945/2022.
Как защитить свою собственность?
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН и контролируйте состояние своей недвижимости.
- Рассмотрите возможность внесения запрета на сделки без вашего личного участия через Росреестр.
- Будьте внимательны с доверенностями и всегда контролируйте, кто имеет доступ к вашим документам.
Этот тревожный случай подчеркивает важность бдительности: простая аренда жилья без соответствующих мер защиты может привести к потере недвижимости.
