Глава Центрального банка России, Эльвира Набиуллина, в недавнем выступлении в Государственной Думе поделилась прогнозами на тему доступности ипотечного кредитования. По ее словам, к 2027 году можно ожидать восстановления комфортных условий для приобретения жилья, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, пишет Дзен-канал "новостройсити".
Снижение ставок и стоимость жилья
Набиуллина акцентировала внимание на важности стабильно низкой инфляции для снижения цен на ипотечные кредиты. Она напомнила, что в 2018-2019 годах ставки в диапазоне 8-9% не потребовали массовых субсидий, что значительно облегчило финансовую нагрузку на бюджет.
"Прогнозируем, что к 2027 году нейтральные ставки будут достигнуты, обеспечивая более доступные условия по ипотеке. Однако первые признаки оживления на рынке уже налицо благодаря постепенному снижению ключевой ставки", – отметила Набиуллина.
Цена квадратного метра как приоритет
По мнению главы ЦБ, важно рассматривать не только абсолютные ставки, но и реальную доступность жилья. Попытки уйти от целевых субсидий могут иметь обратный эффект. Набиуллина выделила, что возросшая стоимость недвижимости ставит под сомнение самую суть доступности, когда люди вынуждены платить гораздо больше за каждый квадратный метр.
"Увеличение цен вдвое делает менее значительным вопрос процентной ставки. Для реальной доступности жилья важен рост доходов населения быстрее, чем цены на квадратные метры", – добавила она.
Аналитические прогнозы
Эксперты, опрошенные изданием, сообщают о том, что улучшение ситуации на рынке ипотеки возможно только при снижении ставок до 15% и ниже. Специалист Екатерина Щурихина предположила, что такие изменения могут произойти в следующем году. Аналогичного мнения придерживаются аналитики "Дом.РФ", которые считают, что возрождение ипотечного кредитования ожидается, когда ставки упадут ниже 15%. При этом справедливый сценарий Центрального банка предсказывает средние значения ключевой ставки на уровне 18,8-19,6% в 2025 году, а в 2026 году — 12-13%. Этого может быть достаточно, чтобы оживить рынок домовладения.
