С 2026 года в России вступят в силу ряд значимых законов, способных изменить правила игры на рынке недвижимости. На горизонте новые налоговые инициативы, обязательная биометрия и прозрачность управления жилыми домами, сообщает Дзен-канал "РАМЗИЯ ЗАБИРОВА | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ".
Запрет на наличные расчеты
Одной из ключевых новаций станет запрет на покупку жилья за наличные средства при сделках, сумма которых превышает 1 миллион рублей. Это нововведение презентовано как мера по борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что инициатива может быть принята в ближайшее время.
Необходимость в контроле сделок возникает не случайно: налоговые органы стремятся обеспечить прозрачность в вопросах покупки и продажи недвижимости, а также проконтролировать уплату налогов. Внедрение цифрового рубля еще больше упростит процессы расчетов, что делает наличные деньги в этом контексте практически излишними.
Обязательная биометрия и идентификация сделок
С нового года всем сторонам электронных сделок будет необходимо проходить биометрическую идентификацию. Это требование дополнит существующие меры по усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Подобные меры позволят не только сделать сделки более защищенными, но и упростят процесс идентификации участников. С этой целью создается база данных с изображениями лиц, что вызывает у многих жителей страны вопросы о конфиденциальности и безопасности информации.
Налоги на кадастровую стоимость и отчетность управляющих компаний
С 2026 года также предусмотрены изменения в налоговой системе. Фундамент для налогообложения будет основан на кадастровой стоимости объектов недвижимости. Премьер-министр уже заявил о планах по регулярной переоценке кадастра, чтобы привести его в соответствие с рыночной стоимостью и увеличить налоговую базу.
Кроме того, управляющие компании обязательно будут применять единую форму отчетности, охватывающую их деятельность. Отчеты будут публиковаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что предоставит собственникам возможность контролировать эффективность работы УК и доступность информации о расходах и доходах.
