2025 год стал переломным для владельцев недвижимости: изменения в законодательстве изрядно ударили по кошелькам собственников квартир и домов. Новые правила оформления, оценки и налогообложения уже вызывали множество вопросов и тревог. В этой статье анализируются основные изменения, которые коснулись владельцев объектов недвижимости, и как это отразится на их финансовом положении, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Новые правила оформления недвижимости
С начала 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который кардинально изменил порядок начисления пошлин при сделках с недвижимостью. Вместо привычной фиксированной суммы, теперь введены прогрессивные сборы, зависящие от кадастровой оценки объектов. Для большинства стандартных квартир пошлина осталась на уровне 4000 рублей, если их кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей. Но стоит помнить, что для объектов стоимостью выше этого порога итоговая сумма может значительно возрасти — до 0,02% от их кадастровой стоимости.
Кадастровая переоценка: знакомьтесь с новыми цифрами
Массовая переоценка недвижимости по всей стране также существенно мнеет картину для собственников. Если, к примеру, квартира в крупном городе теперь оценивается в 25 миллионов рублей, то регистрация нового права собственности потребует не 4000, а 5000 рублей. А для элитных объектов, стоимость которых превышает 50 миллионов, размер пошлин может достичь десятков тысяч. Интересно, что при одновременной регистрации на кадастровый учет, ставка может возрасти до 0,2% от стоимости, но максимальная сумма не превышает 1 миллиона рублей.
Налоговая нагрузка и новые обязательства
Новая кадастровая стоимость также затрагивает налоговые обязательства: в 2025 году расчет налога на имущество производится на основе актуальных данных. Это значит, что налог для многих владельцев может удвоиться, особенно если их имущество значительно подорожало. Поэтому тем, кто арендует или планирует сдавать жилье, стоит внимательно пересмотреть свои финансовые планы.
С учетом новых правил стало очевидно, что владельцам потребуется пересмотреть свой бюджет, чтобы подготовиться к возросшим расходам на оформление, оформление долей и налогам. Рынок недвижимости уже начинает реагировать на эти перемены: наблюдается рост интереса к доступному жилью на фоне снижения спроса на элитные объекты. Владельцы, готовые адаптироваться к новой реальности, смогут сохранить свое финансовое положение и предусмотреть возможные риски.
