Семья, которая надеялась на новый дом, оказалась в сложной ситуации, когда через четыре года после приобретения квартиры, предыдущая собственница - пожилая бабушка - решила оспорить сделку в суде. Теперь у них нет ни денег, ни жилья, а сам дом снова занят своей бывшей владелицей, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Правовые лазейки и их последствия
Хотя закон не устанавливает строгих возрастных ограничений для продавцов недвижимости, сделка с пожилыми владельцами (обычно старше 70 лет) может обернуться неожиданными последствиями. Такое положение дел увеличивает риск аннулирования сделки, что может оставить покупателя без жилья.
Например, молодая женщина приобрела квартиру у надежного продавца, и даже банк одобрил ипотечный кредит. Через несколько лет старшая собственница квартиры, не осознавшая полностью последствия своих действий, обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что не понимала, что подписала.
Судебные разбирательства и вероятность проигрыша
Судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила наличие у истца длительных психологических расстройств, что исключало возможность адекватного восприятия действительности. В то время как у покупательницы был аргумент о пропуске сроков исковой давности, Верховный суд России указал на то, что срок начинается не с момента сделки, а с момента, когда пожилая женщина узнала о продаже. Это может занять много лет.
В результате, требования старой собственницы были удовлетворены, и молодая покупательница осталась без квартиры. Такой случай, организованный согласно Определению ВС РФ № 9?КГ17?2, напоминает всем о важности тщательной проверки не только текущих, но и бывших владельцев недвижимости, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций в будущем.
Рекомендации покупателям недвижимости
- Обязательно проверьте всю цепочку прав на приобретаемую квартиру, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
- Убедитесь, что среди предыдущих владельцев не было лиц преклонного возраста, что может стать основанием для оспаривания сделки.
Следуя этим простым рекомендациям, можно значительным образом снизить риски и с уверенностью двигаться к своей мечте о доме.
