Многие покупатели недвижимости уверены, что приобрели квартиру на законных основаниях — у них есть договор купли-продажи, одобренный банком и подписанный нотариусом. Но специалисты в области юриспруденции напоминают: «Это не окончательная гарантия, пока права собственности не оспорены», пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Особенно следует быть осторожными, если предыдущий собственник — человек пожилого возраста. К сожалению, нередко пожилые люди не способны в полной мере осознавать все последствия сделок, что может иметь серьезные правовые последствия.
Кейс из практики: неожиданности после покупки
Как это может произойти? Рассмотрим случай: Марина решила купить квартиру. Продавец выглядел активным и уверенным тридцатилетним человеком, все документы были в порядке, а банк с радостью оформили ипотеку. Сделка состоялась, и Марина уже планировала празднование новоселья.
Однако через месяц произошел неожиданный поворот событий: Марина получает письмо от бывшей хозяйки квартиры — пожилой женщины. Она утверждает, что подписала договор, но не понимала, что именно делает. Судебная экспертиза подтверждает наличие у нее психического расстройства в момент сделки.
Что делать, чтобы избежать проблем
Никто не ожидал, что спустя такой срок возможно оспорить сделку. Суд разъясняет: «Можно, но только с момента, когда человек осознал нарушение своих прав». В результате квартира оказывается в руках бывшей владелицы, а Марина теряет свое имущество.
На первый взгляд все выглядело безупречно, однако один тревожный сигнал — продавец продолжал жить в квартире долгие годы после продажи. Это могло насторожить покупателя.
Рекомендации для будущих покупателей
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, эксперты советуют не только тщательно проверять документы, но и обращать внимание на следующие моменты:
- Проверка истории квартиры и предыдущих собственников;
- Учитывать, кто фактически проживает в квартире — арендаторы, родственники или бывшие собственники;
- Консультация с юристами перед оформлением сделки — их помощь может сэкономить много времени и средств.
Эти меры могут значительно снизить риски и предостеречь от неприятных последствий, гарантируя, что ваше новое жилье останется именно вашим.
