История, которая тревожит собственников жилья, всколыхнула общественность: мужчина сдал свою квартиру в аренду, а квартиранты в конечном итоге ее продали. Это стало возможным благодаря изменениям в процедуре регистрации прав на недвижимость, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Кипучая жизнь арендаторов
Мужчина приобрел квартиру в ипотеку, чтобы справиться с высокими процентами, он решил сдавать жилье. Управление квартирой он доверил своей матери, а сам уехал на заработки в другой город. На первый взгляд, все шло хорошо — квартиранты исправно платили и соблюдали условия договора. Но ненадолго.
В один из дней, когда мать пришла в квартиру, она обнаружила постороннюю женщину, которая уверенно заявила, что является владельцем жилья. В качестве доказательства она показала выписку из ЕГРН, ведь в последнее время отменили бумажные свидетельства о праве собственности.
Шокирующее открытие
Сын вернулся домой и, запросив выписку из ЕГРН, был в шоке, обнаружив, что в реестре значится новый собственник. Обеспокоенный, он обратился в полицию. В ходе расследования выяснилось, что один из предыдущих арендаторов осуществил мошенническую схему: с использованием поддельных документов и фальшивого паспорта настоящего собственника он смог продать квартиру за 2 миллиона рублей. После заключения сделки мошенник скрылся, оставив покупательницу с новой собственностью.
Судебные баталии
Первые судебные разбирательства признали покупательницу добросовестным приобретателем, тем не менее частично удовлетворили иск прежнего владельца, постановив вернуть ему квартиру. Это решение стало источником правовых неясностей: фактически квартира уже принадлежала третьему лицу, однако статус прежнего собственника был восстановлен.
В апелляционном суде сделка была признана недействительной из-за подделки подписи, и покупательницу снова назвали добросовестной. Ей была предоставлена возможность получить государственную компенсацию в том случае, если вернуть деньги у мошенника не удастся — однако для этого нужно дождаться завершения уголовного дела.
В конечном итоге первоначальный владелец смог восстановить свои права на имущество, так как суд признал, что утрата произошла против его воли. Это дело ставит множество вопросов о безопасности сделок с недвижимостью и служит напоминанием об опасностях, поджидающих арендаторов и собственников жилья вне зависимости от обстоятельств.
