Многие жители многоквартирных домов сталкиваются с путаницей, когда речь идет о выдаче платежек за услуги. Часто в квитанциях указывается, что плату выставляет обслуживающая организация, мельком упоминая при этом про управляющую компанию. Однако важно понимать, что это не всегда одно и то же, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Управляющая компания: что это?
Управляющая компания (УК) — это юридическое лицо, которое заключает с собственниками недвижимости договор управления домом. Эта организация отвечает за весь спектр услуг, включая:
- обеспечение текущего содержания жилья;
- ремонт общедомового имущества;
- выполнение необходимых юридических процедур;
- предоставление единого платежного документа, который включает в себя все услуги.
Обслуживающая организация: основные аспекты
Обслуживающая организация, в отличие от УК, не управляет домом в полном смысле слова. Она выполняет отдельные обязанности и может заключать договора лишь на некоторые услуги, такие как, например, сантехническое обслуживание или вывоз мусора. Так, важными характеристиками обслуживающих организаций являются:
- отсутствие необходимости лицензирования;
- право взимать оплату только за указанные в договоре услуги;
- нельзя выставлять счета за полное содержание и ремонт без прямого согласия жильцов.
Как отличить, кто выставляет счета?
Одним из первых шагов для жителей, которые получили непонятные квитанции, станет проверка названия компании. Можно задать вопрос, есть ли у данной организации лицензия управляющей компании. Возможно, стоит запросить у них договор управления или об обслуживании, чтобы убедиться в законности их требований. Одним из простых способов подтвердить информацию является обращение к совету дома, который должен знать, с кем был заключен договор.
Таким образом, если управляющая компания не осуществляла оформления управляющих договоров, она не имеет права собирать деньги с жильцов. Мешкание в этой сфере — это повод для жалобы в Госжилинспекцию или прокуратуру.
