Аренда квартиры может показаться отличным способом получения пассивного дохода, но многие собственники не осознают, как легко они могут оказаться в роли должника, нарушив права своих арендаторов. Радужные перспективы от арендного бизнеса могут в одночасье развеяться, если не знать о возможных рисках и подводных камнях, ожидающих арендаторов, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
1. Просрочка с заселением: последствия и ответственность
Ситуации, когда предыдущие жильцы задерживаются с выездом, или завершение ремонта затягивается, могут обернуться для арендодателя серьезными убытками. Закон строго регламентирует сроки передачи жилья. Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ, обязательства арендатора не могут быть нарушены, и задержка с передачей квартиры станет основанием для исков со стороны арендатора.
Помимо обязательного возвращения денег за аренду, арендодатель может быть обязан покрыть расходы нового арендатора на временное жилье или даже компенсировать моральный вред, если задержка привела к стрессовым ситуациям. Чтобы избежать таких рисков, нужно откровенно оценивать время выхода недвижимости и включать условия о форс-мажоре в договор аренды.
2. Ошибки со страховым депозитом: как не оказаться в проигрыше
При использовании страхового депозита важно соблюдать все условия. Неправильное удержание может обернуться крупными потерями. Например, история одного арендодателя, который решил удержать депозит, посчитав, что арендатор нарушил условия договора, окончилась для него выплатой не только полного депозита, но и процентов за его использование. Любая ошибка в этом вопросе может дорого обойтись.
Чтобы действовать правильно, следует максимально детализировать условия депозита в договоре, четко указав размер, цель и случаи, когда он может быть удержан. Также важно фиксировать состояние квартиры при заселении и выселении, чтобы избежать ненужных споров.
3. Качество жилья: соответствие нормам и правилам
Арендодатель должен помнить, что качество сданного жилья имеет первостепенное значение. Если квартира не соответствует санитарным и техническим требованиям, это может стать основанием для судебного иска со стороны арендатора. Судебная практика показывает, что арендаторы выигрывают дела, если в квартире обнаруживают серьезные недостатки.
Чтобы избежать неприятностей, необходимо проводить тщательные проверки состояния и чистоты квартиры перед сдачей. Четкое понимание своих обязанностей поможет сохранить добрые отношения с арендаторами и избежать возможных финансовых затрат в будущем.
