В мире недвижимости все чаще возникли случаи, когда владельцы теряют свои квартиры всего лишь из-за арендаторов. Поскольку бумажные свидетельства о праве собственности постепенно уходят в прошлое, мошенники активизировались, используя электронные документы для своих преступных схем. Один из таких случаев заслуживает особого внимания.
Что произошло?
Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но вскоре ему пришлось уехать работать в другой город. Чтобы не оставлять жилье пустым, он доверил управление квартирой своей матери, которая имела опыт работы в сфере недвижимости. Под её контролем квартира была выставлена на аренду для получения стабильного дохода.
Сначала всё шло гладко: арендаторы были ответственными, своевременно платили и соблюдали условия контракта. Однако вскоре один из жильцов неожиданно исчез: перестал платить, не отвечал на звонки. Вынужденная разобраться в ситуации, мать владельца отправилась к квартире.
На месте её встретила незнакомая женщина, которая уверенно заявила, что теперь является владельцем квартиры. Для подтверждения своих слов она показала электронные документы, подтверждающие право собственности. Потрясенная женщина сразу сообщила об этой ситуации своему сыну.
Расследование мошенничества
Мужчина, изучив данные в ЕГРН, с ужасом обнаружил, что квартира действительно была перепродана, а новый владелец уже зарегистрирован. Выяснилось, что предыдущий арендатора, используя поддельный паспорт, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, получив деньги наличными и исчезнув.
Собственник незамедлительно обратился в правоохранительные органы и подал иск с требованием признать сделку недействительной и восстановить свои права на квартиру. Судебный процесс выявил, что покупательница была уверена в законности своей сделки и даже выдвинула встречный иск, утверждая, что вина за случившееся лежит на собственнике, который не следил за своим имуществом.
Судебные разбирательства
Первая инстанция встала на сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем. Однако, несмотря на это, права собственника частично были восстановлены. Возникло юридическое противоречие: квартира формально подлежала возврату, но фактически считалась купленной. В последующей апелляции решение было пересмотрено, и сделка была аннулирована на основании доказанности подделки подписи.
Хотя покупательница сохранила статус добросовестного приобретателя, государство должно компенсировать ей убытки, если убытки невозможно будет возместить от мошенников. После двухлетних разбирательств права гражданина на квартиру были восстановлены, что продемонстрировало важность активного участия собственника в защите своего имущества.
Ключевым в этой истории является то, что собственникам необходимо не только доверять управление своей недвижимостью, но и принимать меры, такие как подача заявления в Росреестр о запрете любых сделок с квартирой без их личного участия. Это может существенно защитить их от мошеннических схем.
